中国居民70%财富是房产，4成家庭拥有2套房以上！央行 ...

小短腿的黑猫

房屋对我们来说有多重要？
前不久，中央银行研究组在《中国金融》杂志期刊公布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，表露众多房地产业重要信息。

数据调查报告，我国城镇居民家中均资产总额317.9万余元，家庭资产以实物财产主导，住宅占财富比例七成，住房贷款是家中债务的主要构成，占家中总债务的75.9%。





这表明了什么呢？
首先我们看到的是，财产遍布分裂明显。
家庭资产均值为317.9万？这一大数字超过了大部分人的认知。
事实上，这仅仅是平均数，而平均数通常存有“被均值”的现象。终究。

这身后，一方面存有资产分布的失衡。
根据报告，资产总额最大20%家庭中的资产总额占比为63.0%，其中最高10%家中的资产总额占比为47.5%，而最低20%家中仅占2.6%。




另一方面，对比平均数，中位数可以说更加切近现实。数据显示信息，居民家中资产总额的中位数是163万余元，比平均值低148万。

这一数据的数额依然算不上低，但事实上财富大占比是房地产。而房产的变现能力较弱，所以居民具体可支配財富并沒有想像中那么多。

第二点，我国城乡居民家中財富与房屋深层捆缚：房地产占家中商品財富的7成之上，远远地超出资本主义国家。

数据显示， 我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看，住房+商铺等房产合计占比接近7成。




与国际比照，在国外，房地产在家中总財富中的占有率仅为3成，金融资产近7成，家庭財富构造与中国截然不同。

房产在财富中占比过高，代表很多家庭无法承受楼价的强烈变动。全国房价上涨则財富快速升值，楼价不断下挫则资产不断损伤。



数据信息显示信息，在我国居民的住宅拥有率为96.0%，有一套住宅的占比为58.4%，有两套住宅的占比为31.0%，有三套及以上住宅的占比为10.5%。

经过20多年的发展，中国整体住房并不短缺，存在的是结构性失衡：个别大城市商品住房供应严重不足，而部分家庭则又占据了过多房子。

一套是基础居住，两套是改进，第三套事实上进入了炒作系统。以此看来，最少超出40%的家庭已不属于刚性需求范围。购房杠杆炒股是常态化，住房贷款占家中总债务比例高达7成之上。




谁的债压力较大？中低收入人群，青年人群，对于房产刚性需求的家庭。



根据调查，部分低收入家庭资产负债率超过了100%，户主主要从事个体经营或其他职业，没有稳定收入，负债却相对较高，一旦遇到意外情况，违约风险较高。

这三类人群，一类是缺乏稳定收入的低收入家庭，第二类是面临购房、成家生子、子女教育等重重压力的中青年群体，第三类则是住房负债占比过高的刚需群体。

相反，拥有多套房的投资类家庭，债务风险反而没那么高。因为高收入家庭，财富相对多元，收入来源更为稳定，抗风险能力较强，对房价波动的忍受能力更强，因而对房产投资炒作的参与度也较高。



最后说一下，楼价为何易涨难跌？
除了房地产业依靠和土地财政依赖以外，居民家庭财富依赖同样在其中发挥着不容低估的作用。



要破除房地产依赖，指望去房地产化式的硬着陆并不现实，稳和横盘，可能是最大公约数。
通过横盘，来逐渐消化金融风险，化解房价过快上涨带来的问题，可能是未来主要调控方向之一。
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杨杭明

什么是房子？40平米老破小是房子；100平带电梯三口之家刚需是房子；150平三房改善型是房子；200平二胎改善型也是房子……450大平层是房子，450汤臣一品也是房子。北上广深是房子，鹤岗也是房子……厌恶张口就来“中国……房子”，干脆更加煽动一点“北上广深欠每个中国家庭一套房子”