购房小知识：房产交易时常遇到的房屋情况

梦幻街少女

一、抵押房屋上市交易

1、如何识别该房屋是否有抵押

到房管局查档；
2、如果该房屋仍有按揭未偿还清，如果要上市交易需要注意的事项

必须先还完按揭，才能再交易；
还完贷款后，银行出具结清证明、注销抵押相关资料等，到房管局办理注销抵押手续，当天可办理完毕；
但房管局需要1-3个工作日进行归档，之后才可以正常进行过户等手续的办理。
二、权利限制的房屋上市交易
1、所有权，以及它具有的特征和权利

所有权指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置四项权利。
2、查封的定义

查封是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。若房屋被查封是不能销售的，必须解除查封后方能销售。
3、房屋存在权利限制，合同将如何履行

房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除。
三、无房屋产权证的房屋上市交易
1、遇到无房屋产权证的房屋进行交易时的注意哪些事项

房屋暂没有取得房屋产权证（可交易）；无法取得房屋产权证（禁止交易）；
一定要把未取得房屋产权证的情况如实告知购房人，并请购房人签署《备忘录》；
审核原购房合同（索取备案号）、原房款支付发票、原购房契税票等票据；如有疑问，应到开发商处进一步落实情况或到物业进行核实；
选用“无房屋产权证”版本的补充协议进行签署；
无房屋产权证的房子如果发生诉讼，可提示客户或业主起诉确认合同有效性或履行合同约定，如仅要求办理过户手续，法院可能因无法实现而驳回该请求。
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