我为什么放弃购买北京市海淀区的共有产权房？

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北京的共有产权房其实在2014年就开始申购了，我是从2018年开始关注的，第一个关注的项目是位于北京市海淀区西北旺镇的永靓家园。当时因为还没有结婚且未满30周岁，不满足认购的资格，所以和这个项目擦肩而过了。抖音上关注了一个博主“小北麻麻在北京”就住在这个小区，时不时会更新一些这个小区的信息（比如中水系统、车位、学区等等），感兴趣的可以去关注下。
整整等了2019年一整年，终于在2019年年底等到了海淀区金隅尚林家园的申购，2020年上半年（疫情最严重的时候）完成了申购、资格审查、摇号、看样板房等一系列流程，并在第二组家庭摇号中摇到前50，有了购买三居的资格。


最终还是放弃了去选房，简单的说一下原因：
1、房子周边环境的原因。这个房子离220V的高压线太近了，尤其是正南正北的3、4号楼。网上有很多关于高压线的危害，为此还特意咨询了在国家电网工作的同学，想想未来要在这结婚、生子，孩子要在这里上幼儿园，还是免不了心中对高压线危害的担忧。
一些共有产权房位置都不是特别好，比如同样是海淀区的永靓家园，离六里屯垃圾填埋场只有2公里。
这是我在申购前去现场录的视频，虽然规划图中也标注了高压线，但去现场看还是很震撼，感觉就在高压线下面一样。高压线的高度大约在10层楼左右，房子建好后最近的直线距离估计只有几十米。


https://www.zhihu.com/video/1556599862434410496


2、地理位置一般，距离地铁有一段距离。房子位于北五环外，属于海淀区西三旗街道，附近的地铁站目前有3个（霍营、育新，西小口），在建的建材城东站是2024年左右开通，房子距离几个地铁站都是2公里左右，对地铁族不太友好，需要买个小电驴才行。


3、房子所属的学区一般。因为还没有交房，西三旗的学区划片还未覆盖到这个小区，查了查附近的小学，大概率是对口清河四小。西三旗学区总体在海淀属于中等偏下，清河四小也不是这个片区里较好的学校。
4、共有产权房退出机制不明确，截止目前2022年9月，住建委仍未发布关于退出共有共有产权房的细则。按照目前共有产权房的交易规则，在拿到房产证5年后才可以交易，且交易对象是同样具有共有产权房资格的人，尚林家园是2022年11月交房，交房后立马就办房产证是不现实的，最早可交易时间可能是2028年，这期间如果购买其他房产的话，需要退出共有产权房，共有产权房是否能够升值，首套资格被使用之后二套购房首付高至60%等问题，可能会弊大于利。
5、有消息说另一个位于安宁庄的共有产权房项目很快将申购，考虑地理位置、交通、学区等因素，安宁庄都要比西三旗更好，因为我们是非京籍优先组，能够摇中安宁庄的概率是100%，只是序号前后的问题，只会影响买几居。
综合考虑以上问题，最终放弃了去选房。

<hr/>2020年11月，金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目开放申购，提供了4000多套的房子。此时我们已经购入二手房，失去了共有产权住房的买入资格。也和北京的第一个三居室错过了，哈哈。有个同事成功买入，在此恭喜她喜提三居。
为什么没有等凤栖家园的申购呢？
1、【共有产权房本身的限制】，考虑未来收入的提升，未来几年内会有置换房子或购买二套的需求。不求通过买房子能赚很多钱，至少希望它要有保值属性，目前来看共有产权房的很多机制还不完善，未来怎么样都有太多不确定性了。
2、【通勤问题】，凤栖家园离清河站大约1公里，离老婆单位较远，她们单位是早八晚五，单程超过1个小时的地铁时间早上上班会比较辛苦，我们后来买的房距离她们单位2公里，上班时间骑电动车压缩在10分钟以内，这样2个人至少有一个是离单位近的，未来能有一个人有精力多照顾家庭。
3、【学区问题】，清河街道的学区也比较一般，属于海淀区中等水平，而且附近的小区很多，孩子多，未来竞争压力会比较大。买了这个房子8年以上不能交易，孩子肯定要在这里上学了，关闭了孩子能上更好学校的通道。

放弃共有产权房，我们最后选择了市中心的老破小，位于海淀区羊坊店街道，羊坊店学区也是中等学区，虽然房子对口的小学不是羊坊店学区的大热牛小翠微小学，但至少保留了一次在孩子上学前置换的机会。给未来留有一些美好的希望。

最后想说，在“房住不炒”的大的政策下，共有产权房还是有一些的优势的，尤其是对于刚需家庭来说。单价低这个就是很大的优势了，加上首付低至30%，比二手房首套的35%要少一些，更适合一些刚需的上车。
更进一步对于海淀的共有产权房来说，几个共有产权房距离西二旗软件园都比较近，附近都是互联网的高收入人群，虽然现在几个项目的学区一般，但相信在未来十几年这些程序员的“鸡娃”努力下，这些程序员的后代能把学区给“考”到前面去。
最后买不买共有产权房，一定都是每个家庭根据自己情况详深思熟虑过的了，希望大家都能在北京买到自己的房子呀～

附上北京住建委共有产权房的网站，里面有详细的政策和问答，进入各个区内的网站，学会搜索，你想要的信息都在上面：
http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml

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写的这么好

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多谢支持！

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