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北京楼市:春节后房产会有多少增幅?

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发表于 2023-1-19 10:44:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号提问精选:
1、提问:京爷您好,本次节后房产会有多少增幅,感觉北京房产涨价是个不争的事实?
回答:你好,不好猜测,我只能说春节后确实会有一些涨幅,一般小阳春核心区3-6%,这一次可能会比正常小阳春强一些,目前来看没有大涨的支撑,后续得看政策和一线的情况。市场一线情况我会及时在星球反馈。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问:京爷,你好!想请教一下,从5—8年保值增值的角度看,西城广外的西豪逸景、常青藤嘉园,还有东城区的天天家园、华龙美晟,哪一个潜力更大呢?还有西城有不少九几年的老公房,这些房子保值增值能力怎么样呢?不知道能否用历史数据帮我分析一下,谢谢!
回答:你好,这里面西城的常青藤嘉园比西豪逸景更有价值,因为小区品质环境不错,而且未来有地铁;华龙美晟可能会比天天家园略微强一些,因为户型和总价比较符合定位,当然看具体户型;至于常青藤嘉园和华龙美晟比哪个好,我感觉可能常青藤嘉园会稳健一些。至于数据,你可以直接看星球独家大数据平台。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问:京爷您好,刚出来了退个税的政策,想问一下对于非热点板块换热点板块的情况,什么时候是好的置换的时机。是需要尽快出手潜力不大的资产,等待性价比房源出现,然后迅速下手?还是市场还会有一段时间的偏冷,可以慢慢置换?
回答:你好,对于非热点板块的房子(或者说潜力一般的资产)置换到热点板块得情况,先卖后买还是比较适合的。原因是:① 潜力一般的房产在出手时可能会遇到一些难度,早点出手灵活性大 ② 潜力一般的房产,升值性差一些,而热点板块的房产升值性好,一旦行情或者市场起来,你不一定能跟得上,更重要的是热点房产一涨就涨很多,早点出手手头的劣质房产才能收益尽量最大化。早点儿做好准备吧。你可以参看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问:京爷,请教一下,马连道中街三区,房子怎么样?有没有升值空间,学区怎么样?谢谢
回答:你好,马连道中街附近的房子,属于典型的带学区的老社区,从居住角度来看,那自然一般,老社区都这样。不过毕竟有学区,所以只要这个属性不变,那升值性还是可以的。学区在广外还是可以的。你可以参看星球内部资料《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问:京爷,您好。想在东城买一套上车房,看了永定门外的次新小区,中海紫御公馆,新奥洋房,华龙美晟,城市亮点,天天家园等,这几个小区价值排序是怎么样的。还有这边有个新盘现房,华龙in巷,得房率低,一居室户型也不好,值不值得买。谢谢
回答:你好,从综合价值来看,这里面中海紫御公馆、新奥洋房可以优先,然后再城市亮点华龙美晟、天天家园。不过,从升值性角度来看,有时候涨幅不一定有很大的差异。华龙in巷,最低总价小户型倒是有一定的价值,因为低总价有东城学籍,其他户型似乎性价比则一般。你可以参看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、提问:京爷您好!
#看房发现首城国际这两年涨了很多,远高于同一板块的百环家园这样的小区,是否涨的过多,未来有可能回落?
#是否每个板块领涨的都是标杆小区(最新,品质最好的),背后的深层次逻辑是什么,这种领涨会回落吗?
#我们现在sfsd,且能满贷。如果我们在未来5-10年一定会置换房子,并且不会在5-10年还完贷款,我们相当于这5-10年内还的主要是利息。在这种情况下,我们的最终目标是第二套房能攒够更多首付。现有600w首付,有两种选择,一是只贷公积金120w(买一套720的房),这样每个月可以多出来1w升值储蓄。二是贷满300买一套900w的房。我们自己算下来,第一种更优,但和主流观点第一套房应该贷满矛盾,求建议!(一二两种房买的都是您推荐的热点板块的次新房)
回答:你好,以下是我的回答:
① 首城国际本来就比百环家园好不少,升值性自然强一些。首城国际属于好地段、次新热盘,在周边算是同类产品中的小标杆了。长远价值大,现在可能随着市场回调一些些,我认为幅度不会太大。
② 是否每个板块领涨的都是标杆小区(最新,品质最好的),肯定的啊。背后逻辑很简单啊,就是稀缺:大家都想要,但选择少,供需失衡使得价格上涨。
③ 选择满贷,充分利用首贷资格,上一个居住、升值性好点儿的小区,资产升值和居住体验比这点儿利息重要多了。
你可以参看星球内部资料《北京买房顶级思维》
欢迎提问,内部资料:
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据:
《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测,这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计,让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录(逾期)?》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
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