公司房产可以转给个人吗？需要缴纳什么税？

无以致远

在开始文章开始，一定有人有这样的疑问。公司名下怎么会持有房产，个人直接持有房产不是更好吗？为什么要以公司名义买房呢，相信很多人不了解，根本不清楚公司买房的好处，有些个人持有房产满足不了的情况，以公司名义买可以达到，所有才会有很多人用公司的名义去买房，公司名义买房其实好处很多。
前几年由于房价上涨很快个人资产增长完全赶不上房价上涨，所以用公司买房可以缓解房产快速增长带来的压力；还有就是公司买房不需要名额，可以摆脱限购的限制；公司名义买房还可以避税，对于公司来说既可以增加资产还可以减少税费。
但是房产市场经过这几年的发展，房地产市场已经出现下滑的情况，很多公司都纷纷想要将手上的房子出售出去，减少企业的压力，那么公司房产怎么转让给个人呢？很多人都在找这种方法，有很公司名下房产过户办理的比较少，很多人都不懂，特别是公司房产过户给个人需要多少费用的问题。



一、公司房产怎么转让给个人

公司名下的房产，转让给个人有两种形式：一是以股权的形式转让给个人；二是以买卖的形式转让给个人。

房产属于公司所有股东所有，转让需要股东同意，并签署股权转让同意书，小慧建议即使要用公司买房也最好选择单一股东的公司。

二、公司房产转让给个人的步骤：
1.双方签订房屋买卖合同；
2.准备房屋登记的申请材料；
3.把材料交到房产局；
4.缴纳税费；
5.领取房产证。

三、公司房产转个人需要交哪些税费

1.增值税 9%

2. 附加税 综合0.72%



3.土地增值税
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

计算增值额的扣除项目：
(1)取得土地使用权所支付的金额；
(2)开发土地的成本、费用；
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
(4)与转让房地产有关的税金；
(5)财政部规定的其他扣除项目。

4.企业所得税
企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%；
其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数；

5.印花税：税率0.05%；

例：房产价值（不含税）1000万，转让给个人需要缴纳多少税？
（本案例不包含折旧、年限 、净残值、也不包含各类企业政策等因素，下面计算只是告诉大家一个抵税理念和思路，与实际实施均有差距）

增值税9%，附加税0.72%，即97.2万，企业所得税250万，土地增值税（购买800万）（1000-800）*30%=60万元、印花税1000*0.05%=0.5万元，合计407.7万元

四、公司房产转让给个人的法律依据

根据《不动产登记暂行条例》不动产买卖，应当向不动产登记机构申请不动产登记，根据协商价格缴纳增值税、附加税、企业所得税、价格增值需要缴纳土地增值税、印花税等。

五、公司房产转让给公司需要缴纳什么税？缴纳多少？

同公司房产转让给个人相同。

所以公司名下房产可以过户到个人名下，但公司转让房产会面临高额税费，一般不建议实施。公司房产过户给个人需要多少费用一定是往多的交，这也是政策控制房子不能用来炒，要用来住，防止公司名义炒房的出现，所以公司房产转让给个人需要交的税费会比个人之间房产转让要高很多。