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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷，您好，我首房首贷，首付250-280之间，总价不超过500，没有学区要求，考虑亦庄和旧宫的房子，买亦庄的房子经济上费点劲(重点看了核心区的富源里，因为离地铁近)，买旧宫可以买个450左右的房子相对压力小些，重点考虑了德林园，灵秀山庄，美然绿色家园，这几个小区可以入手吗？(旧宫的朗润园和紫郡府预算不够）。现在纠结的点在于，买亦庄，怕买在高点，而且也有点吃力，且都是回迁，也只能买高楼层。买旧宫，担心流通性不好以及不保值，想听听您的看法，更推荐买哪个区域呢？谢谢！或者您有其他觉得可以的区域可以推荐给我，我也可以看看，感谢！
回答：你好，德林园、灵秀山庄、美然绿色家园这类小区属于普通小区，加之板块比亦庄差一些，所以长远升值性应该是比不上富源里的。我个人建议年轻人，应该踮起脚尖尽量买更好的，毕竟未来收入也是会成长。其实你也可以看看通泰国际公馆、北京经开壹中心，居住和升值性都好。你可以参看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
2、提问：瑞府的房子，后面的铁路影响大吗？和悦府对比，各有什么优缺点
回答：您好，因为铁路，有些楼栋应该会受一些影响的，瑞府最大的问题在于地段和交通，会使得其升值性受一定的影响。我个人认为悦府有一些优点，比如地段好、交通相对方便、周围界面好。参照中国玺和昆仑域二手不错的表现，我认为悦府确定性相对高一些。你可以参看星球内部资料《北京规划资料包》《这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷好，持有房山长阳加州水郡一套80多平两居，在17年初高点买的，后来一直赔钱，现在想卖掉置换到城区，但是绿中介说的成交市场价得赔好几十万。现在也不是很着急，是不是应该等一等，等加州水郡升值一些再卖呢
回答：这类房产似乎升值性不是太好，你如果不着急的话，可以放着看看，一般春天可能会好卖一些。不过如果有更好的产品或者更好的投资渠道，建议还是考虑早点脱手。你可以参看星球内部资料《北京n大不能买的房产》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：京爷好，常营万象新天4区，04年建的不带电梯的3层3居（120平左右南北通透户型），报价在740左右，小区环境不是很好，管理应该也一般，请问值得购入吗？能跟上大盘吗？如果可以购入的话，能不能持有10年左右？谢谢！
回答：常营万象新天的价值在于产业外溢的地铁次新房，购买力是有的。逻辑是：在东部五环内，对于700万出头的次新三居需求来说，选择并不是太多，所以很多客户就外溢到这里。从升值性角度来看，这边差不多是跟着大盘的样子，如果是自住+保值，那还是可以上车，没问题。持有10年也问题不大。你可以参看星球内部资料《北京二手房买房看房技巧》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：你好！朝阳的鸿坤花语墅和富力城D区比较，哪个社区舒适度高？哪个性价比更高？
回答：你好，两个小区都不错，鸿坤花语墅胜在新、管理不错，不过板块稍微差点儿；富力城D区属于地区标杆，地段好、配套不错，当然楼龄有些老了、管理有些松懈。我个人认为鸿坤花语墅居住舒适性稍微高一些。性价比的话，得看具体房源。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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发表于 2023-1-17 14:24:15
