为什么投资加拿大房产？因为让你赚的满盆钵体！

王禄

先来看一组数据：
加拿大统计局在今年1月份的时候公布了海外买家在加拿大持有房产的数据。
截至2021年，加拿大所有住宅中的5%被外国买家持有。在加拿大所有2016年以后建造完工的新建住宅中，10%是被外国买家买走的。其中，外国买家参与度最高的是BC省房地产市场，2016年以后建造完工的住宅的房主是外国买家。
从这些数据中，显然能够看出海外买家在加拿大房产市场里面所扮演的角色。国内房产投资者对加拿大置业的狂热程度可谓首屈一指，连续多年，中国高净值人群对于加拿大置业的投资和关注都攀升第二位。
事实上，对于有转移财富需求的富人而言，没有什么比投资加拿大住宅更令人安心的选择。
但今天，我们从另一方面来说投资加拿大房产市场的意义——投资回报率。
2021年由于疫情导致许多国家推出了经济刺激政策，以保持国民经济的正常运转。此举也一定程度推高了住房市场热度，出现了买卖“抢房热”、租房“拼手速”等现象。
之前某海外地产发布了2021年《全球65城租金报告》，报告全面呈现了美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本等10国65城一房、三房住房租金以及毛租金回报率，深度解析了热度背后呈现出的市场新特点和新变化。



据《报告》显示，全球65城的平均毛租金回报率为4.12％，其中7个发达国家的平均回报率为4.87％，而3个发展中国家的平均回报率为3.02％。发展中国家的租金回报率平均值还是低于发达国家。
在租金回报率方面，《报告》对10个国家及主要城市进行了重点研究。报告显示，位于北美洲的加拿大和美国平均值最高为6.8％，欧洲的英国为3.9％、大洋洲的澳大利亚为4.0％；位于亚洲日本、韩国、新加坡、泰国、马来西亚租金回报率整体水平都比较低，平均值为2.1％。
近几年来，加拿大房价一路飞涨，新不伦瑞克、安省、爱德华王子岛和新斯科舍涨幅都超过20%，对于房产投资客来说房产投资回报率是显而易见的。
目前，加拿大租金最贵的城市前十位中，BC省和安省的城市占据了9个位置。
根据加拿大智能租房网www.liv.rent统计，2022年2月加拿大房租排行榜出炉。我们来看看2月温哥华的租房市场：一卧室不带家具房源平均租金为$1,840/月；带家具的房源平均租金为$2,099/月，仍位居加拿大房租榜最贵首位。




再看温哥华市中心出租房，带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,490/月；两卧室出租单位平均租金$3,511/月, 环比增涨近$100/月。
不带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,031/月；两卧室出租单位平均租金$2,732/月，稍有回落。





由于两房租金上涨，温哥华平均租金与收入占比增涨到40.17%。


加拿大自古以来一直是个移民国家，每年进来20到30万的新移民，其中近一半大多会定居下来，而这庞大的移民数量里面还不算前来读书的留学生和前来投资的海外买家。
不论是留学生还是新移民，初到加拿大，最迫切的事情莫过于及时解决住的问题，租房也是大部分人最初的首选。
他们能够为社区带来新的视角和新的想法，帮助BC省社区充满活力、保持多样化和继续繁荣。
去年，加拿大批准了逾 40 万新移民，同时，加拿大移民部表示，到2030年之前，每年所增加的移民数量将达到408,000人。
新移民到埗后这里需要安家置业，所以不仅多伦多和温哥华核心区域的房产有所上涨，移民潮也会带动周边很多小城市的房价。自然也会带动租房市场的收益，如果你有加拿大房产，可以预见未来将会赚的满盆钵体！