上海各银行房产抵押贷款渠道额度高利息低

刘术新

房屋抵押贷款是指申请人用已经可以上市交易的商品房产办理抵押，银行金融贷款机构为申请人提供资金借款服务。



一、办理房屋抵押贷款的途径

1.银行：各大商业银行都是有房屋抵押贷款产品的，当然，银行的房屋抵押贷款相对审核较严，流程也较多，当然利率也是各类机构中最低的。其中六大国有银行的房屋抵押贷款利率基本是市面上最低的，2022年大多数城市的国有六大行的房屋抵押贷款在3.7%～4.5%左右，相比其他股份制商业银行以及地方性银行还是低不少的。
2.部分非银金融机构：市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等，如果向这些机构申请房屋抵押贷款，往往审核宽松，下款快，当然这类非银机构的贷款产品利率也会比银行高不少。
3.民间pei资公司：很多人对于个人pei资公司并不了解，实际上pei资公司是以公司作为平台，快速的为需要资金的借款人匹配出借人，pei资公司匹配的出借人都是个人资金方，所以资金也是由个人出，抵押权人也是个人，所以这类机构往往处理一些疑难杂症的抵押贷款，比如非常老的房子、征信黑、外籍、小孩房等等，当然，个人pei资公司的贷款放款速度也是比较快的，贷款的利息较高，月利息在0.9%到1.3%不等，若选择这类房屋抵押贷款平台办理房屋抵押贷款，要尽量挑选一些实力比较强、正规的个人pei资平台。
这三类房屋抵押贷款的渠道中大家应该接触的最多的渠道主要是银行，因为银行虽然审核严格，但是利率低，而且安全性高，所以大多数人选择房屋抵押贷款都会优先选择银行。
银行房屋抵押贷款的类型主要分为两种，一类就是经营性房抵贷吗，主要针对有企业的中小企业主，另外一类则是消费类房抵贷，消费类房抵贷无论是上班族还是企业主都是可以申请的。

注释：上海公积金贷款额度，上海房产抵押贷款，上海公积金贷款，上海抵押贷款，上海贷款公司，上海消费类房产抵押贷款是指银行面向个人发放的用于生活消费家庭消费的个人房产抵押贷款，该款项可用于各种消费，如装修、家庭、学习、购买奢侈品等各种消费，也可用于个人资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
经营性房屋抵押贷款是指中小企业以企业、企业主或者股东的房产作为抵押物向金融机构申请借款的融资方式，经营性房抵贷的资金用途主要是购买设备、企业购买原材料、企业扩建、发放员工工资等一些企业经营活动的资金周转。

二、房屋抵押贷款的申请流程

1.评估房产价值（银行根据产证照片让银行合作的评估公司评估）
2.准备申请材料
3.去银行面谈、提交申请材料
4.下户看房（经营性贷款还要去企业下户）
5.审核出银行贷款批复
6.出银行批复后去签约
7.办理借款合同公证
8.房产权利人去房管局办理抵押登记
9.房管局出具他项权利证书给银行
10.提供用途合同与第三方账户，银行放款



三、房屋抵押贷款申请人的基本条件

1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，主贷人年龄在18岁～65岁，抵押人年龄0岁～75岁，最高不超过80岁。
2.借款人为上班族或者企业主或者个体工商户，上班族需要单位能出具工作收入证明，企业主或个体工商户需要有营业执照。
3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）
4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力
6.申请人或者申请企业需要具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营
7.符合金融机构其他规定的条件;



四、房屋抵押贷款对于房产的要求

1.房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人pei资才能做。
2.房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼
3.房产价值符合申请机构的最低要求
4.抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷
5.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划
6.产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、dong结等等
7.符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产
五、房屋抵押贷款需要的材料

非银机构的房抵贷需要准备的材料：身份证、房产证、户口本、婚姻材料、征信报告、一年流水、工作证明
办理银行经营性房抵贷需要准备的材料：身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证（如果是二抵，另外要提供按揭抵押借款合同） ，公章，法人章，财务章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司最近一年的流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，上下游经营合同，企业经营的收付发票，最近三年的纳税申报表，最近三年的年度财务报表和最近一个月的财务报表，备用房产证，资产证明
办理银行消费类房抵贷需要准备的材料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料



六、房屋抵押贷款的贷款额度

房产抵押贷款额度主要与银行评估价、贷款成数、房产类型有关，办理贷款，大家抵押物的房产类型一般是无法改变的，所以需要贷更多的额度，就尽量选择评估价高的银行以及给的成数高的金融机构。
一般来说，各类房产类型最高可贷成数具体如下：
1.商品住宅的抵押率最高可达 70%
2.商品别墅的抵押率最高可达60%
3.写字楼和商铺的抵押率最高可达 50%
4.工业厂房的抵押率最高可达 50%



七、房屋抵押贷款还款方式以及期限

房屋抵押贷款的还款方式主要包括气球贷、等额本息、等额本息、等本等息、先息后本、先息后本每年归本部分本金、随借随还等众多还款方式，一般来说，先息后本最长10年，等本或者每年归部分本金的还款方式最长可以做20年-30年。



八、房屋抵押贷款如何做到低利息

首先，要做利息低，肯定要选择银行作为办理房屋抵押贷款利息会低，而且如果自身条件满足，可以尽量选择大的银行办理，比如国有六大行、十二家股份制商业银行。
其次，办理房屋抵押贷款要做到利息低，肯定是选择做经营性房抵贷，而不是消费类房抵贷，因为中小微企业办理经营性房屋抵押贷款是有国家利率扶持的，所以经营性抵押贷款普遍利率低于消费类抵押贷款。
最后，如果自己去银行办理银行房屋抵押贷款比较困难的，也可以找专业助贷公司或者贷款管道协助办理，因为抵押贷款基本流程比较繁琐，而且许多人想要办理经营性房屋抵押贷款，却没有公司，一般这类情况都是需要专业顾问来协助解决。上海公积金贷款额度，上海房产抵押贷款，上海公积金贷款，上海抵押贷款，上海贷款公司，上海贷款