上海楼市：选对板块要看准，没有潜力的房子请回避！

黄少清

提问：沪叔，你好，650万左右预算投资+自住 综合交通、学校、商业最合适的是哪个版块，还有就是在同样的预算下 是买中环内的动迁房好还是外环外的次新商品房好呢？
回答：你好，650w总价对应产品+综合配套，地段定位在上海的北外环宝山上大，西南近郊闵行，七宝莘庄，西北嘉定南翔，东近郊浦东周康。具体要选定哪个版块，要看你更倾向于哪一方面的配套需求还是更倾向于更高阶的产品。中环内和外环外，一个是自住通勤上的距离远近，一个是产品的品质差异，要看选定的版块是否有消费活力，只要能跑赢通盘的优质版块，不论是前者后者，都是可以考虑的。
提问：沪叔，你好，请问上海房子这么多，为啥感觉不够啊？是不是这么多房子的话，以后结婚就不用买房子了。
回答：你好，那你想多了，你不买，丈母娘不同意，上海的房子大概差不多八百万套不到一点，那现在上海常住人口大概在两千五百万左右，按照三口之家来算的话，平均每户其实是有一套房子的。但是像上海百分之六十的房子都是两房以下的，百分之八十的房子都是六层楼以下的楼梯房，百分之二十五的房子是没有独立的卫生间和独立的厨房的。大家想要的房子都是外环以内新房或者次新房，那肯定是远远不够的。所以说好房子硬通货的房子永远是这个市场上最抢手的。
提问：沪叔，你好，想在上海买房，身边人说买新房比较热，但是又比较担心新房质量问题，想问沪叔对新房的看法
回答：你好，现在上海新房确实相比二手比较火，主要是以下三点原因：第一，从二零一七年限价开始，外环以内的房，一、二手倒挂非常的严重。有些楼盘一平方米倒挂在七万，如果你是开发商，你怎么办？开发商没有任何动力去做高品格的，反正一手要摇号根本不愁卖，
哪家公司愿意花精力、花成本来讨好用户呢？。
第二，很多楼盘又开始新一轮的维权，以后会有大量的这种事情出现。
第三，随着原材料的暴涨，成本大增，卖价又不能变，开发商普遍进入项目几乎不盈利，或者到亏本的状况，估计接下来两年上海新房的品质会是比较差的一批，
总之买房的时候大家一定要放大自己的双眼，一定要看好自己买的项目