法拍房如何办房产证

精神猫

很多人担心，法拍房究竟能不能顺利过户拿到房产证。首先，法拍房的所有手续都经过法院，全过程都收到监管，确保合法合规，因此法拍房原业主的所有债务以及案件都与投资人没有关系，因此是一定能够过户并取得房产证的。但是法院拍卖房产过户手续费用与二手房买卖相差不多，可是提交的资料是完全不相同的。下面小编对法拍房如何办房产证的问题，从所需材料、办理流程、无房产证法拍房购后可否办证等三个方面进行阐述。


　法拍房如何办房产证
　　一、法拍房办房产证所需材料
　　1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件。
　　2、法拍房个税、契税(增值税，营业税。赠予税)等发票原件。
　　3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件
　　4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明
　　5、已婚的购房人：
　　①双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件);
　　②婚姻证明复印件(带原件校验);
　　③买受人或者受托人到场办理。
　　二、办房产证流程：
　　1：竞拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户;按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户。
　　2：法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书。
　　3: 10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书。
　　4：领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证
　　三、无房产证法拍房购后可否办证
　　一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的，但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。
　　如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的，但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。