最新权威数据显示，美国最值得投资的房产市场果然是它 ...

孙绪鹏

近日，美国最为权威的房地产协会NAR的2023年美国房地产趋势展望报告最新出炉。德克萨斯州的达拉斯-沃斯堡在榜单中名列前茅，成为明年美国最热门的房产市场之一！


全美房地产市场排名
据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）称，达拉斯-沃思堡的房地产市场预计将在2023年超过大多数其他城市和地区。12月13日，NAR确定了10个预计在2023年表现优于其他都市区的房地产市场。在这份名单中，德克萨斯州的达拉斯-沃斯堡都会区排名全美国第三位，有着不俗的市场表现。


评价标准

NAR 根据以下经济指标与全国平均水平的比较，选择了 2023 年值得关注的十大房地产市场指标：

• 更好的住房负担能力；
  
• 有能力购买中等价位房屋的租房者数量增加；
  
• 更强劲的就业增长；
  
• 信息产业就业增长较快；
  
• 信息产业在当地 GDP 中的比重更高；
  
• 迁移收益；
  
• 员工远程办公份额；
  
• 人口增长较快；
  
• 活跃库存量增长较快；
  
• 较小的住房短缺。
  

达拉斯-沃斯堡的表现
根据NAR的报告，在今年，达拉斯-沃斯堡迎来了大批的技术工人的涌入。随着许多初创科技企业在这一地区设立，达拉斯-沃斯堡成为美国新兴的科技中心。并且，这里的房价的可负担性更强，而且房屋购买者也有比其他地区更多的选择。报告显示，达拉斯-沃斯堡从2022年1月到9月期间，迁入人口的增长率为53.2%，人口增长率为1.3%。当地工作职位的增长率为6.5%，信息产业的工作增长率为4.6%。购房负担指数为95.7，远远超过美国其他大部分城市和地区。


2023年待售房源减少
住房需求继续超过供应，根据NAR 首席经济学家兼研究高级副总裁 Lawrence Yun的预计，明年美国住房需求将继续超过供应，目前的经济状况为房价在 2023 年至少上涨5%提供了支撑。根据报告显示，由于建筑原材料的持续短缺，在建房屋的数量将少于历史平均值，即少于150万套。而独栋别墅建筑将是受影响最大的领域，继今年的在建数量低于往年数量的情况下，预计将在2023年持续减少。


在强劲的人口迁入、当地就业和经济的支撑之下，达拉斯-沃斯堡都会区将成为美国最热门的房地产之一。同时，由于待售房屋的供给小于需求量，明年美国的房价将继续保持稳定并上升。