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接触了很多买房的粉丝，不同年龄、不同需求的，不得不说，大家对买房的认知差异还是非常大的，一开始买房都会迷茫，不知道选哪里的好，不知道怎么买合适，甚至一开始对买房的认识就是错误的，尤其是在北京买房的，无论你是买学区房的，还是第一次买房没啥经验的，这篇文章，你一定要看看，尤其是第一次买房的，你经历的这些我都经历过，或者所有过来人都经历过，但是没有人跟你这么说过，我写下这个文章，也是希望，尽可能的选好房子，不后悔
其实有多少钱买房都有可能会后悔买错了，预算多的，可能买的大房子升值性不好，买学区的，可能没研究清楚学校上升渠道，预算少的，买的房子位置不好，预算不多不少的，纠结买学区还是买大点的房子，总之吧，每个人情况不一样，我把自己看见过的情况，跟大家说一说，还有一些比较有经验的人，看看人家是怎么买房的。
我们先说说预算少的这种情况吧，这个群体基本都是一些年轻小朋友，缺乏一些买房的经验，可能随随便便就把宝贵的首套资格浪费了。如果你预算不够，就是想买个所谓的刚需，那么你不用去分析学校，按照你们的工作活动区域，先找你能接受的通勤距离，离地铁比较近的，符合你预算的区域，满足了你的基础需求以后，你一定要考虑好一个问题，就是以后你肯定会换房的，尤其你在北京长时间生活的话，这时候你一定要考虑他的流通性，不要把大放在首位，而是流通性。买房子最重要的是location，就算你预算少，也不一定买的房子升值性就不好，要记住北京的房子是有很大的金融属性的，你每个月还的贷款有多少是利息，可以自己算算，如果你的房子不涨钱，你就是在赔钱。你可以买个面积小的，但一定要选个好位置，便于你以后出售，不要觉得预算少就不敢考虑好位置，当然也要考虑自己的实际情况哈，比如会住的时间比较久，自己的收入能保障以后换房无压力，想先舒服几年，不考虑换房，不考虑学校，为了以后老人看孩子住的开等等，因为我见过买了房子以后，是住的挺舒服的，后面孩子上学了，发现换不起了。其次，不要花过多的钱和时间去装修，因为你可能过几年就换了，而装修是一件贬值的消费品，想想你租房都能住，你真的对装修要求有那么高吗，很多装修花的钱真的值吗，你在家里呆的时间多吗。这些是对预算少的，以后会置换的朋友们说的。还是迷茫的朋友们，可以找我问问。
然后对预算能够上差不多的学区，也能买非学区更新一些的房子的，还没有娃的，跟我情况差不多的朋友们说的。咱们这种情况，你就得考虑一下自己对于教育是不是还有点追求，不想让孩子在一个差的地方上学？我觉得大部分人的回答是肯定的。那么现在就要考虑一下你的收入刨除你每月还的贷款，能剩多少，你的孩子大概几年后会上学，也就是你几年后需要置换，然后你算算那时候你卖掉这个房子是不是能买的起你现在想买的学区，注意你现在是首套，首付比例低，换房的时候是二套，首付比例高，另外俩房子都会涨价，但会有涨价差，你可以按照现在房子的涨价速度去算一下，你是不是真的能换得起，如果没有风险，能换得起，那可以考虑新一点保值性好一些的盘，先舒服几年，到时候再换，这样也能防止到时候学区政策变了，学区房降价，保值不如新一点房子的这种异动；如果有风险，那你可以考虑一个学区溢价不是很高的片区，可以参照我的做法，进可攻退可守，买个那个学区内相对新一些的房子，最好公房，能多贷点钱，买个大点的，以后老人来了有处住，最起码你心里不慌了，以后有条件再换更好的，没条件也能接受。东西海都有这样的片区可以选择，如果对孩子要求高，想鸡娃来得到更好的上升渠道，那就海淀。
对于单纯买学区房的，其实也有好多人买错的，因为对片区内的学校了解的不是很清楚，那你就需要多下下功夫了，如果实在没有头绪，可以问我，这个就得看个人预算和需求了，花了那么多钱为了买学区，如果买错了就冤了。
对于预算比较高的群体呢，如果对学区没有要求，那就考虑保值性好，流通性好，居住舒适的区域，有学区要求的，就研究清楚学区，找到片区内比较新比较优质的小区。
另外，近期算是一个不错的捡漏时机，年底一般都是价格低点，又叠加yq，很多业主急售的，就会降价，捡漏不不是说一味等着房子降价，房子都是有自己独特属性的，普遍现象不代表你想买的那个房子的情况，捡漏是找好了时机，找好了房源，针对这个房子和业主的情况，去入手，能多砍下多少钱，就是你能多赚的钱，好多人对于这种反向赚钱感受不深，但你想想，5年后，你卖出去的时候，这40多万就是实实在在到手的。
欢迎加我微信deepthink999，进入买房群，或者找我咨询，虽然我也是为了恰饭，但是相信我，不会坑你，绝对是值得的。 |
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发表于 2023-1-16 14:03:32
