上海市2020年新房房产证办理流程

独孤客

本文以本人2020年6月办理松江区新房房产证的流程为案例，其他地区自行参考
办理房产证流程：

• 开发商通知领材料
  
• 建设银行缴纳维修基金，得到缴纳凭证
  
• 房地产交易中心进行原有住房信息查询和审税
  
• 房地产交易中心缴纳税费和领证
  

<hr/>（一）开发商通知领材料

新房交房后等待开发商办理好大产证之后，通知业主去销售中心领材料（带上身份证即可）
材料如下：

• 房地产登记申请书 *1
  
• 预售合同 *2
  
• 房屋交接书 *2
  
• 开发商委托书 *1
  
• 预告登记证明 *1
  
• 营业执照 *1
  
• 法人代表身份证复印件 *1
  
• 维修基金缴费通知 *2
  

拿到以上材料，第一步就算完成了
<hr/>（二）建设银行缴纳维修基金，得到缴纳凭证

准备材料：

• 身份证
  
• 维修基金缴费通知单
  
• 建行卡或现金
  

时间：工作日
缴纳维修基金是通过建行将钱转到房管局，也就是个人对公转账，是需要在工作日才能做的。
开发商给我材料的时候，给了一张建设银行和房地产交易中心的地址。但是不一定非要去这一家建设银行，只要是提供缴纳维修基金业务的建设银行都可以。至于去哪一家建设银行缴纳，建议去之前打下银行电话咨询下。
下面是我本人办理时开发商给的建设银行办理地址：


进入银行，和大堂经理说缴纳维修基金。如果是建行卡，直接在机器上操作，跟着大堂经理一步一步操作即可，中间会用到身份证和维修基金缴费通知。交完费后，大堂经理会到柜台打印维修基金缴费凭证，拿到这个，这一步就算完成了。如果是现金的话，要去柜台办理才能拿到。

注：维修基金计算公式：（缴费通知上也会注明金额） 房屋成本价 x 3% x 建筑面积（有电梯） 或 房屋成本价 x 2% x 建筑面积（无电梯） 目前房屋成本价为1295元/平

<hr/>（三）房地产交易中心进行原有住房信息查询和审税（无需缴费）

准备材料:

• 房地产登记申请书 *1
  
• 预售合同 *2
  
• 房屋交接书 *2
  
• 开发商委托书 *1
  
• 发票  *1
  
• 维修基金缴费凭证 *1
  
• 预告登记证明 *1
  
• 本人、配偶身份证和未成年子女出生证 *1
  
• 本人、配偶和未成年子女的户口簿或户籍证明 *1
  
• 本人、配偶结婚证/离婚证 *1
  
• 本人满3年的居住证或未满3年的居住证+居住证积分通知书（用来做房产税认证，有上海户口的这项不需要）
  
• 营业执照 *1
  
• 法人代表身份证复印件 *1
  

如下图：


上述材料中没有营业执照和公司法人身份证复印件，但是领材料的时候开发商给我了，实际办理过程中我是带着的，工作人员看了看就还给我了，没有收走。建议开发商给的材料都带上。
上述里面需要复印的，都可以在房地产交易中心一楼进行复印，5毛钱一张。
房地产交易中心原先工作时间如下：
周一到周日 8:45----16:30，中间午休11:30----13:00。
进入房地产交易中心后，和前台说办理房产证，他会给你要材料，再给你三张表《上海市房地产交易涉税情况表》、《购房人家庭成员及名下住房情况申请表》、《购房人及家庭成员名下已拥有住房明细》。他会告诉你哪些东西要复印，表如何填写在旁边的桌子上有模板，如下图：






复印和三张表填好之后，再去前台，他会帮你整理好材料，并且给你号码。之后就是在一楼大厅等待叫号。人比较多，等待时间较长，建议早点去。叫号后到柜台办理，按照工作人员要求进行签字，之后她会检查所有材料是否齐全，会将所有材料放进袋子里封起来，然后给你一张《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》，上面写了你的信息和工作人员收上去的材料清单，下次来时根据《预收件单》和身份证领取产证。还给了一份《特别告知》，如下图：


上面告诉你下次什么时候来，带什么材料，如何缴费等信息。那么到这里第三步就完成了，下面就是5个工作日之后，再来一次房地产交易中心缴纳税费。
<hr/>（四）房地产交易中心缴纳税费

准备材料：

• 身份证
  
• 上海市不动产交易税收登记综合预收件单
  
• 银联芯片卡（缴纳税费）
  
• 80元工本费（现金、支付宝都可以）
  

进门直接上二楼，拿号排队就可以了。叫号后直接把《预收件单》和身份证给工作人员，然后会根据你的情况，是否需要缴纳房产税（因为我本人是上海户口首套房，房产税是减免的。其他情况建议电话咨询下房地产中心，确认清楚是否需要缴纳房产税，即使需要缴纳房产税，也不是当场交，年底之前缴纳即可）。接着按照工作人员要求进行签字，并提供一张银联芯片卡来缴纳契税，还有80元的工本费。最后会给你《房产税认定通知书》、《完税证明》（契税）、80元工本费发票，还有最重要的《不动产权证书》（原房产证，现不动产权证，红本）。
到这里，整个房产证办理就全部完成了。

注：2020年新房契税计算： 个人首次购买90平及以下，契税为1%， 个人首次购买90平以上，契税为1.5%， 家庭在沪为二套房，契税标准为3%；

<hr/>最后，如果你觉得我的分享有价值，记得点赞或者收藏哦！

我的宝贝们

感谢楼主分享！

恰水打球

不客气，我的经验对别人有帮助就最好了

精神病院王主任

好感谢！想多问一句是不是要工作日才能办理呀？

程超

房地产交易中心是周一到周日 8:45----16:30，中间午休11:30----13:00。缴纳维修基金是只能工作日，因为银行要对接房管局的系统

吉生

想问一下上海市房地产登记书是在哪里领取的？开发商给我的材料里面没有这个文件。

立财

请问缴完税后几个工作日拿产证呢？

妥协

是否需要带本人的户口簿

黑色猎人

感谢楼主分享。另外补充一下，如果之前已经有房的小伙伴，还要带上原来房产的产证、房屋买卖合同原件及复印件，如果买卖合同找不到了需要到所属房产交易中心去调取。

五千金

维修基金是总房价2%么？