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现在的房地产市场已经不允许我们不谨慎了。全文几分钟看完，但是对于在北京买房的人来说非常重要，能够避免后续很多的问题，都是买房之前必须了解到的问题和必须做的事。
1.一定提前做资质审核。登录北京市规划与自然资源委员会，20分钟出结果，就算你知道有资质，还是必须要提前资审，很多北京本土的平房谁也不知道什么时候给你算上去了，有先例。
2.一定要提前知道月供。月供必须在月度尝还能力之内，不然断供了就容易出事，首套60%贷款的月供不低。
3.一定要知道你买的房子有没有你不需要的配套。如果你近几年都不需要学校，那你买学区房，肯定是非常不明智的，学区房有额外的价格加持，你不需要学校就不必要出这部分钱，学区划分也是经常变，不要想着哪天好租好卖，看好眼前。
4.一定保持资质。不要轻易断社保，不要为了一时冲动在外地贷款买房，北京那你二套付款比例太高，宁可用家里人的名义外地去买都不要轻易碰自己的。
5.一定不要轻易用对方的贷款。如果个人的月供，公积金能够满足贷款所需，夫妻双方一定不要轻易用另一个人的，这样以后还有机会首套房，房本已经是两个人的名义，贷款用不用不影响房子的话语权。
6.一定看小区物业。如果这个小区没有学区等其他配套的强性加持，在能够选择的情况下，一定得选择好的物业，同样的，小区开盘卖一个价几年以后，好物业的小区卖的价格一定比另一个高，而且更好卖，除非说这两个房子享受的配套不一样，比如一条街两个小区，一个东城，一个朝阳，上学标准不一样。
7.一定得理性考虑小区体量。如果一个小区5000户，只有三四个户型，一定别买，很难卖，如果是一房难求的，当我没说，比如永定府啊这样的。如果5000户有20种户型，也是可以考虑的，肯定不希望卖房的时候跟卖菜的时候一样，还要跟另外好多家竞价。
8.一定不要盲目图地段。虽然城区的均价东西城贵，现在北京5/6环比东西城贵的小区很多， 地段只是土地价值的先决条件，后期的配套，规划越好越能拉平前期的土地价格差，这里说的是盲目，如果讲究上学等刚需都排外。
9.一定不要轻易买小区最差的户型。在能选择的情况下，能买75南北的就不买73东西的房子，小区涨73东西涨的最少，小区跌73东西跌的最快。
10.一定不要轻易相信开发商的规划。开发商的规划除非建好了，其他的基本可以不信，只看政府规划，更看规划兑现时间，不要因为开发商的规划，觉得非常可观，性价比超高，实则都是虚的，就算开发商的规划写在合同里的，也不一定真实，减配装修经常有。 |
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发表于 2023-1-5 20:04:21
