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之前在豆瓣FIRE组发了篇正式起航的文章，很多人都在问我白手起家的资本是哪里来的，之前一直都忙着玩懒得写，今天比较空就稍微写一下吧。
其实过去十年真的是中国房产波澜壮阔的十年，相信抓住过去十年房产机会的人基本个个都受益颇丰。
我是从2013年因为要结婚在上海购买的第一套房产，上海对外地人的购房政策直接对我进行了逼婚，就是这样奇葩的政策，外地人必须结婚才能买一套房，当时用了我毕业四年省吃俭用攒下的40万做首付，购买了一个内环番禺路上44平的一居室，虽然房子小，但好像那段婚姻我们最幸福的时光就是在那个小房子里。。
以前对房产也是没概念，但自从2013年买房以后，对房产的各类信息就关注的特别密切了，各种房产信息都是第一时间关注并思考对楼市带来的影响。
直到2015年3月30日，330新政增值税五年减免变为两年，我知道情况不妙，楼市要起，就赶紧置换，把小房子卖掉置换了古北边缘的一套100平两居，结果大家也知道了，2015-2016年上海房价竟然一年翻番，这也是完全出乎我意料的，真的谁也想不到能涨这么多。。
后面就觉得房地产市场可以深入研究，刚好那时候看了陆铭写的《大国大城》，觉得区域城市化是大势所趋，长三角珠三角都有机会。那时候前妻比我还鸡血，拉着去看杭州，当时七八月份酷暑顶着大太阳去看各种楼盘，G20之前杭州还不限购，又在杭州滨江购置一套135平的四楼跃层新房，没想到G20之后杭州房价暴涨，又是一年翻番，确实是同样想不到涨这么多。。
后面17年又买了杭州一个老破小，当时前妻硬是要买，我并不同意，这套也是我们投资房产收益率最低的一次，一年平均也就10%吧，离婚后前妻卖掉了。。
17年在中山和朋友合伙买了套叠墅，均价1万出头，主要是奔着未来深中通道的开通，也给前妻了，目前他们还没卖。。
考虑到深圳的巨大潜力，前妻当时特地把户口挪到了深圳，18年把杭州房子做了经营抵押贷，我杀到深圳去买了深圳科技园一个潜力学区房，到19年下半年这个学校考的特别好，一年多翻了150%，未来还有拆迁预期，这个也真是狗屎运。。
19年离婚后，深圳房子给了我，还有一部分现金，其他房子都给了前妻，我户口挪上海前在武汉，在武汉摇号买到了光谷神盘中粮光谷祥云，当时1.6万吧，现在周边二手已经卖到了2万多，保守预计交房三年翻倍问题也不大。。
其实总结来看，有以下几点供大家参考：
1、我们虽然这些年一直在买房子，但从来不会去追高，就比如现在的上海和深圳，除非我能买到可以套利的摇号新盘，正常价格的二手房我是绝对不会考虑买入的；
2、可以把各个城市的房子看作一支支股票，股票一般大量资金过来会轮涨，楼市也类似，可以多做横向对比，比如18年买深圳就是觉得上海市中心房价起码都七八万了，深圳科技园带学区的均价也才六万，这是完全没有道理的，起码在2018年那时候深圳未来的房价增长潜力一定大于上海，后面2020年深圳房价起来以后上海接着轮涨差不多也是同样道理；
3、每个城市的不同区域房价也要细分的看，普涨的时代已经过去了，现在各行各业都是要走精细化的路线，楼市当然也一样，大概率上讲如果能买规划性强的新区就不要买老区，产业和年轻人在哪里就去买哪里；
4、切忌跟风，现在楼市很多时候都是有价无市，挂的价格未必可以卖掉，不要去接特别高位的盘，不要去接特别高位的盘，不要去接特别高位的盘，重要的事情说三遍！！！
5、不要盲从一些自媒体的文章，其实大多自媒体都是马后炮，很多信息甚至没有什么价值，只是很多不了解房产信息的小白喜欢奉为圭真。但是自媒体对区域的客观分析倒是可以多看，多掌握信息的同时要有自己的独立判断力。
6、不要再抱有全盘否定的思维模式，一线真的就会永远涨么？四五线城市真的就一点机会都没有么？现在已经不是普涨普跌的时代了，未来就是分化的时代，房产的投资机会必定一直会存在，只是需要更精细化的运作掌握更多的信息才能捕捉到了。就比如目前我在云南FIRE，走过的昆明、大理、腾冲、西双版纳都会顺便看看房子了解下房产的机会，我也未必会买，但掌握信息总是不吃亏，这样等机会真正来临的时候我才能一把抓住。。
7、说实话，就目前我的感受而言，对于大多数人讲，投资房产还是比投资股票靠谱的多也容易的多，最不济还有房租回血，普通老百姓多了解些房产知识只会利远大于弊，比每天盯着股票大盘好多了。。
最后，不可否认房产的机会已经比以前少很多了，我后面也不会再密集操作，每隔几年把手上被高估的房产卖掉去抄底相对估值低的房产就可以了，目前是计划留着上海房票从长远来看等深圳房产价值完全释放以后卖掉置换回上海，武汉房产长持直到价值被高估出掉，本质其实是我在用价值投资的理念做房产投资。与此同时适当看看没人关注的不限购四五线城市比如大理、西双版纳有没有投资机会，足矣！ |
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发表于 2022-12-25 15:11:01
