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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷在大兴有推荐的总价300以内的房子吗，交通方便一些的。
回答：你好，你可以重点看看首座御园；旧宫亦庄北岸、灵秀山庄；或者天宫院的地铁次新房也可以看看，不过升值性相对一般，住得环境好一些而已。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：请问望京大西洋新城的房子，现在还值得买吗？从保值增值角度，大西洋新城D区的一居室是否仍具备长期持有升值的潜力？
回答：你好，望京大西洋新城的房子，有价值，毕竟属于交通方便、配套完善，也有一定品质的小区，当然近些年热度确实有些减弱，但依旧不错。当前望京市场偏凉，如果没有性价比的房源，倒是可以略微观望。大西洋新城D区的一居室属于跟着望京大盘的水平，超过北京大盘倒是没问题，是个还可以的投资品。当然你还可以看看澳洲康都、宝星园之类的一居。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：交大嘉园60平米北向，时代之光73平米小两居，和长河湾68平米北向。哪个比较推荐呢？
回答：你好，从小区来看，我认为长河湾环境和品质强一些；交大嘉园人文素质还ok，密度大；时代之光小区小、且杂，户型功能性可能强点儿。教育上，交大嘉园、长河湾强点儿。相对来说，我认为可以优先考虑长河湾。当然，这些小户型，升值性不会有太大的差别。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷您好，总预算1300W，澳洲康都的三房、国风的三房、橄榄城和国风的两房。清河上林溪，橡林郡，莱圳家园的三房，世华龙樾和橡树湾的两房。双井的富力城一期临三环的小三房，合生国际临街的三房，朝青的珠江罗马家园，华纺易城的三房。请问哪个投资增值更好些？
回答：你好，对于望京来说，这个投资，澳洲康都的三房、橄榄城两房比较适合，流动性好，升值性强。这个预算的国风的三房有些瑕疵，国风的两居性价比一般了。清河这几个都没问题，长远我认为可以重点考虑橡林郡、莱圳家园的三房、橡树湾的两房，上林溪品质管理稍微差一些涨得有些多。双井、朝青没有海淀或者望京爆发性强。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京每日捡漏房源汇总》《北京这些二手房跑赢大盘》
5、提问：京爷，请帮忙盘点下惠新西街片区的房子，有没有管理好、居住体验好的房子？
回答：你好，如果是老社区，那管理、环境真的很重要。这附近，你可以看看惠新东街5号院、惠新北里、惠新里（独立管理的院子）、小关东里10号院、惠新西街33号院，这几个口碑都还可以。你可以参看星球内部资料《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷您好，新人首问。本人和未婚夫准备买婚房，他有京户。两家能凑首付260w左右，他sfsd，我在外地有一套房无d，暂时无学区房需求。我在蓟门桥附近工作，他在芍药居上班，想选择一套两居能保值的房。未来12、17号线方便我俩上班，目前观望惠新西街、望京、西坝河和将台附近的房，但是望京大户型较多，总价偏高，太老的房子又没法组合贷，请问您有没有推荐比较好的小区？暂不考虑昌平。
回答：你好，同等情况下，惠新西街、望京、西坝河和将台这几个区域的升值性差不多是：望京、惠新西街、西坝河和将台。如果是老房子，我建议还是往西边看，比如看看海淀的公房（能跑赢大盘，塔院、黄亭子、交科院啊之类的），或者安贞片区（能跟着大盘，如安贞西里之类的）。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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发表于 2022-12-21 20:15:11
