人民币升值对房产的影响

兆信

这两天，人民币破7，成了最热门的话题。

所谓破7，就是人民币兑美元的汇率突破了7这个关口。简单直白点说，就是人民币贬值了。

其实大家关心的并不是人民币贬不贬值，而是人民币贬值给普通人的生活带来哪些影响。尤其是对房子、房价的影响。毕竟，当下老百姓的主要资产就是房产。那么，人民币贬值，究竟会怎么样影响房价呢？我们今天就来聊聊这个大家都很关心的话题。

过去十几年中国房价大涨的原因有很多种，其中之一就是人民币升值，从而吸引了大量外资投资房产获利。假设房价涨8%，人民币升值3%，这样双向叠加，粗略估算出外资可以赚11%。

反之，人民币贬值，美元升值，外资会考虑卖掉房产、换成美元、撤出中国，钱少了，包括房价在内的资产价格，自然就会下降。所以经验之谈就是，人民币升值，房价涨；人民币贬值，房价降。

人民币贬值对房价影响还有第二个路径。我们都知道，去年，2000亿美元债已经放倒了不少房企，造成不少项目停工烂尾，让投资人和刚需都不敢轻易买房。

今年二季度，房地产美元债高达4200多亿，这才是对房企真正的考验。人民币对美元贬值后，无疑是雪上加霜：原来1美元的债用人民币6块钱还，现在需要7块钱还，相当于外债增加了。

这或许能从一定程度上解释，为什么我国新一轮救市政策密集出台，却总不见效果！

因为大家对对楼市的预期变差了，信心崩了！

霍西霍巴特

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