房产过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

唐文博

2021年新的民法典开始实行，关于继承权的法案引起了热议。首先，父母的房子过户给子女有三种方式：继承，赠与，买卖。房产赠与和买卖哪个划算？房产赠与和买卖哪个收的费用低呢？我们来简单分析一下。


1、 继承
我国暂时还没有遗产税，继承的话，如果没有财产争议，去办理的时候，直接交点公证费1%-2%，以及工本费就可以了。是不需要缴纳增值税 、契税和个人所得税的。但有时候比较复杂，比如证明关系的问题。有财产争议的，办理的时候就要交比较多的费用。除了公证费、工本费，还得支付律师的费用等。而且财产继承也要七大姑八大姨签名、认可，再加上新的继承法，使得继承分割房产变得更加复杂。比如一个房子的继承人是多个，那么使得继承有更多的争议，必须其他人放弃分割。所以直接继承的话，免不了家人之间的矛盾。继承分为法定继承，遗嘱继承和遗赠。
虽然继承费用很少，200万的房产，差不多1万左右费用就办好过户了，但是比较费时间。
2、 赠与
父母把房子赠与给子女，那么要交契税，公证税，评估税，印花税，这样估计的话，100万价值的房产要交6万左右的税费。
3、 买卖过户
就是把房子卖给子女，其实钱可以不用打，但是按照二手房交易的程序来办。经常看很多博主讲，买卖房子过户给子女只需要缴纳1.5的契税。但必须满足以下条件：①房子满五年，且是唯一住房。那就不用缴纳增值税和个人所得税。②房子的面积不超过144平方米，超过了也要按照3%缴纳契税。
买卖的税费，把握好时间和条件，还是比赠与便宜的。而且比较方便，没有继承那么复杂，也免去了很多麻烦。如果有继承争议，打官司的话，也许花费的费用更高。


哪一种更合适？
没那么多争议的话，当然是直接继承费用比较低。如果有房产争议，比如房子的继承人比较多的话，通过买卖落户是不错的选择。
按照规定，继承和赠与的方式，子女以后再次销售房产，都是要交个人所得税的。以下是税务规定通知：（具体的可咨询有关部门）
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
但是买卖过户的房产，在房产证满五年以后，而且是子女唯一住房的话，他再次销售，需要缴纳契税，不用交增值税和个人所得税。总之，要选择适合自己的方法，如果继承没有争议，就直接继承。如果怕麻烦，那么就买卖。


同样一个家庭有多套房子的话，买卖费用就很高了。过户按照二手房销售，且是父母非唯一住房的话，要交20%的个人所得税。这个时候还是直接继承比较省钱，前提是没有太多纠纷。

雅兰居士

楼猪V5啊